📝Recomendaciones

Las Criptomonedas en el sector Inmobiliario: Recomendaciones Clave

Desde la FUNDACIÓN CRIPTOJURIS VENEZUELA y CCSCEX | CARACAS COMMODITY EXCHANGE® ofrecemos una serie de recomendaciones a considerar para el uso de las criptomonedas como medio de pago en el sector inmobiliario, tomando en cuenta la legislación nacional.

Comencemos el recorrido:

1. Tramite su Registro vía online en la página web oficial del Registro Integral de Servicios en Criptoactivos (RISEC).

https://risec.sunacrip.gob.ve/registerrisec.sunacrip.gob.ve

Página oficial del Registro Integral de Servicios en Criptoactivos (RISEC)

2. Tenga una wallet y criptoactivo de su preferencia. Asesórese para tomar la decisión.

3. Fije el precio del inmueble a un precio de referencia con una moneda fiat y su equivalente en criptomonedas. Ejemplo 25 mil Dólares Americanos, equivalentes a la fecha 10/06/2020 igual en BTC=2.56472326, en PTR=423).

4. Elabore el documento compraventa, indicando en la cláusula de pago los siguientes elementos:

   • Expresar el monto en Bolívares.

   • Expresar el monto en la criptomoneda escogida.

   • Indicar el código alfanumérico de las wallets tanto del vendedor como del comprador.

   • Indique en qué plataforma Exchange se encuentran registradas las wallets.

   • Indique el Hash (es como el código de referencia de la operación de transferencia), de la transacción.

   • Indique la fecha, la hora y la dirección del bloque donde quedó registrada la operación en la Blockchain.

   • Coloque la nota siguiente: Todo en concordancia con el artículo 9 del Decreto Constituyente sobre Criptoactivos y La Criptomoneda Soberana Petro, lunes 9 de abril de 2018, publicado Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, No. 6.370 Extraordinario.

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Decreto Constituyente sobre Criptoactivos y la Criptomoneda Soberana Petro.pdf

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Decreto Constituyente sobre Criptoactivos y la Criptomoneda Soberana Petro

5. Tenga a disposición de los siguientes documentos:

   • Copia certificada documento de propiedad;

   • Ficha catastral;

   • Recibo de energía eléctrica, agua, teléfono;

   • Solvencia impuestos municipales;

   • Solvencia condominio;

   • Registro de vivienda principal.

Cumpla con los artículos 27 y 62 del Decreto Constituyente de Reforma Parcial del Decreto con Valor y Fuerza de Ley que establece el Impuesto al Valor Agregado, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela No. 6.507, de fecha 29/01/2020, relativa al pago de la Alícuota adicional si paga en una criptomoneda o criptoactivo diferente a los emitidos y respaldados por la República Bolivariana de Venezuela.

Debe presentar documentos que demuestren el pago del inmueble en criptomoneda o criptoactivo emitidos y respaldados por la República Bolivariana de Venezuela u otra escogida, además de presentar el comprobante de pago de la obligación tributaria.

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Decreto Constituyente de Reforma Parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley que establece el Impuesto al Valor Agregado..pdf

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Decreto Constituyente de Reforma Parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley que establece el IVA

6. Debe presentar su documento compra-venta, ante el Registro Subalterno correspondiente, conjuntamente con los soportes, para la revisión y cálculos de tributos por derecho registral correspondientes.

7. Contrate un abogado y una firma inmobiliaria experta en contratos criptoinmobiliarios.

8. Entre otros aspectos a cumplir.

9. Estampe la nota del origen lícito de los fondos.

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