💡Usabilité
Les monnaies numériques : Innover dans l'investissement immobilier
Dans le secteur immobilier, diverses transactions légales peuvent être générées, telles que :
Contrats de location, dans le secteur résidentiel ou commercial ;
Contrats d'achat et de vente ;
Tokenisation d'actifs immobiliers ;
Achat de dettes immobilières ;
Garanties immobilières ;
Prêts immobiliers, entre autres types de contrats.
L'utilisation des cryptomonnaies comme moyen de paiement au Venezuela est possible car la réglementation nationale le permet. Par exemple, l'article 9 du Décret Constituant sur les cryptoactifs et la cryptomonnaie souveraine Petro, publié dans la Gazette officielle de la République bolivarienne du Venezuela, numéro extraordinaire 6 370, en date du 9 avril 2018, énonce ce qui suit :
"Article 9. L'État vénézuélien promouvra, protégera et garantira l'utilisation des cryptomonnaies comme moyen de paiement dans les institutions publiques, les entreprises privées, les entreprises mixtes ou conjointes, à l'intérieur et à l'extérieur du territoire national. (Mise en emphase ajoutée)."
Comme on peut le voir dans la disposition transcrite, l'État vénézuélien établit un précédent en consacrant dans la loi l'utilisation des cryptoactifs comme moyen de paiement.
De plus, pour les commerçants tenus de payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) pour des activités et des transactions légales liées à la vente de biens meubles et immeubles, à la prestation de services et à d'autres activités, l'utilisation des cryptomonnaies comme moyen de paiement est également possible. Cela est stipulé à l'article 5 du Décret Constituant de Réforme Partielle du Décret à Rang, Valeur et Force de Loi qui établit la Taxe sur la Valeur Ajoutée, publié dans la Gazette Officielle de la République bolivarienne du Venezuela, Édition Extraordinaire No. 6.507, en date du 29 janvier 2020. Cette disposition s'applique aux contribuables tenus de payer cette taxe.
Article 5. Les contribuables réguliers de cette taxe comprennent les importateurs habituels de biens, les industriels, les commerçants, les fournisseurs de services habituels et, en général, toute personne physique ou morale qui, dans le cadre de son activité commerciale, de son objet ou de sa profession, réalise des activités, des transactions légales ou des opérations constituant des faits générateurs conformément à l'article 3 de la présente loi. En tout état de cause, l'activité commerciale, l'objet ou la profession visés dans le titre de cet article englobent les opérations et activités effectivement réalisées par ces personnes.
Aux fins de la présente loi, les industriels sont considérés comme des fabricants, des producteurs, des assembleurs, des embouteilleurs et ceux qui réalisent habituellement des activités liées à la transformation de biens.
Premier paragraphe : Les sociétés de crédit-bail financier et les banques universelles, toutes deux régies par le Décret No. 1.526 avec Force de Loi pour la Réforme de la Loi Générale sur les Banques et Autres Institutions Financières, sont des contribuables réguliers, en leur qualité de prestataires de services, pour les opérations de crédit-bail financier ou de leasing, uniquement sur la partie de la contrepartie ou de l'échéance qui amortit le prix de l'actif, à l'exclusion des intérêts qu'elle contient.
Deuxième paragraphe : Les entreprises de manutention générale sont des contribuables réguliers uniquement pour la prestation de services de stockage, à l'exclusion de l'émission de titres adossés aux biens déposés.
Dans cette même réglementation, l'article 62, numéro 3, aborde l'utilisation des cryptomonnaies comme moyen de paiement pour l'acquisition de biens immobiliers. À cet égard, la disposition énonce ce qui suit :
Article 62. Le taux d'imposition établi dans le troisième paragraphe de l'article 27 de cette loi sera déterminé par le Pouvoir exécutif national par décret et sera appliqué lorsque l'une des situations suivantes se produit :
Lorsque la vente de biens meubles ou la prestation de services ayant lieu sur le territoire national est payée dans une devise autre que la monnaie légale du pays, une cryptomonnaie ou des cryptoactifs différents de ceux émis et adossés par la République bolivarienne du Venezuela.
Si l'accord de vente d'un bien meuble exige, pour sa validité, la notarisation par un notaire public, le notaire doit demander, avant l'authentification du document, le(s) document(s) démontrant le paiement du bien meuble en bolivars ou en cryptomonnaie ou en cryptoactifs émis et adossés par la République bolivarienne du Venezuela. En alternative, le notaire doit exiger la preuve du paiement de l'obligation fiscale visée à cet article.
Lorsque les ventes de biens immobiliers sont conclues et payées dans une devise autre que la monnaie légale du pays, une cryptomonnaie ou des cryptoactifs différents de ceux émis et adossés par la République bolivarienne du Venezuela.
Dans ce cas, les notaires doivent demander, avant l'enregistrement du document de l'accord de vente, le(s) document(s) démontrant le paiement du bien immobilier en bolivars ou en cryptomonnaie ou en cryptoactifs émis et adossés par la République bolivarienne du Venezuela. En alternative, ils doivent exiger la preuve du paiement de l'obligation fiscale visée à cet article. (Mise en évidence ajoutée).
De plus, il existe un autre ensemble de réglementations liées à l'utilisation des cryptoactifs par les particuliers et les personnes morales qui doivent être prises en compte pour garantir que les transactions dans le secteur immobilier sont sûres, transparentes et conformes à toutes les formalités légales établies en vertu du droit vénézuélien.
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